认清高层住宅公摊面积常州买房别花冤枉钱

时间:2017-05-23 18:53:19   |    广陵区刘琴绿色健康养生馆

说到公摊,许多人都无可奈何。花了建筑面积的价格,却买了个使用面积。

房产证上建筑面积等于专用建筑面积加上分摊建筑面积。专用建筑面积包括室内的空间和墙体,而公摊则是指楼梯、电梯、设备用房等其他的公用面积。一般情况多层住宅公摊率在7%—12%,七到十一层的小高层约在10%—16%,12到33层的高层在18%—26%,别墅在1%—8%。这些才在合理之内的。

  

高层的公摊面积为什么这么高?因为公摊面积包括电梯井、楼梯间、管道井、配电室、走廊、门厅、垃圾道、地下室、值班警卫室,为该栋楼服务的管理用房、公共用房。这些只要是存在在本栋楼上的,都是需要公摊的,高层的这些设施基本齐全,所以公摊就大。

但是许多设施其实是不能算在公摊里,应该单独立户,业主共有。例如为多栋楼服务的物业用房、管理用房、门卫等,为公共事业服务的配套用房,独立使用的地下室、车库,为多栋楼服务的水电服务用房、消防避难室等,这些都不应该分摊的。所以如果你细心的话,最好在签购房合同的时候,看一下这些设施的分摊明细表。

下面来看看这个小区其中一栋楼的明细表。

  

这个表里明确了01、04号两部公用楼梯,消防控制室,风井、集水井、排烟井等这些设施是单独设置户室,没有分摊到各户里或者各户的储藏室里。

  

这张表里的物业用房也是单独设置户室,不再分摊给各户,业主共有。

因为这些设施用房,都是算在整个小区的规划建筑面积内的,所以有些开发商为了利润,私自或者做通测绘部门工作,加入公摊内,增加了购房者的公摊。